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Todas las imágenes y fotos contenidas en este sitio web fueron elaboradas solo con fines ilustrativos y no constituyen una representación exacta de la realidad. Su único objetivo es mostrar una caracterización general del proyecto y no cada uno de sus detalles. Las características del proyecto pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Lo anterior se informa en virtud de lo señalado en la ley N° 19.496.

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Que es un desarrollo de proyecto de Inversión Inmobiliaria ?

Somos una empresa cuyo principal servicio está orientado principalmente en la venta total o parcial de proyectos inmobiliarios propios o de terceros, cuyos principales compradores son inversionistas locales o extranjeros, que quieran obtener rentabilidades superiores a los mercados tradicionales como fondos, plazos fijos, acciones, etc.

 

Constituimos sociedades de inversión con grupos reducidos de Inversores/Propietarios y desarrollamos un proyecto a medida de sus necesidades, o bien,  buscamos  proyectos inmobiliarios de terceros, que cumplan las expectativas de nuestros clientes y lo acompañamos en el todo el proceso de compra, pudiendo al término del mismo, vender la propiedad, utilizarla para su usufructo personal o alquilarla/arrendarla (contamos con una completa administración de alquileres y base de arrendatarios).

Para ello, también ayudamos a conseguir préstamos hipotecarios en distintos países de la región, logrando excelentes inversiones inmobiliarias y asegurando que el posterior arriendo/alquiler pueda alcanzar para el pago de la cuota de su crédito hipotecario, manteniendo una o más propiedades como inversión (para ello desarrollamos proyectos de inversión a la medida, para cada operación, comparado con una inversión en un fondo tradicional).

Nuestros proyectos propios o de terceros, no son solo para viviendas de habitación permanente, sino destinados a viviendas de fin de semana, especialmente en la costa de Chile, (litoral central) y/o lugares turísticos de la provincia de Mendoza y San Juan en Argentina. También nos orientamos en la búsqueda de departamentos en ciudades universitarias (Santiago, Valparaíso, Mendoza y San Juan),  donde concurren extranjeros o personas de otras regiones/provincias, consiguiendo muchas veces, unidades habitacionales donde los valores de cuota hipotecaria o dividendo son similares a los costos de alquiler/arriendo.

Como Invertir en una Propiedad en Chile siendo Extranjero 

 

Invertir en propiedades en Chile es casi siempre fácil. Cualquier persona puede comprar, incluso sin poner un pie en Chile. Lo único necesario es tener un número de RUT (CUIT se denomina en Argentina y RUC en Perú), que es la identificación del contribuyente de impuestos que muestra a la persona en el servicio de impuestos internos de Chile. Es gratis y para obtenerlo lo único que se necesita es ir a la oficina de SII (Servicio de Impuestos Internos)(su similar el la AFIP en Argentina y SUNAT en Perú) y completar un formulario con información personal, como nombre completo, número de pasaporte, dirección y correo electrónico. El número de RUT se genera inmediatamente, y aparece en una tarjeta que es enviada por correo convencional en el plazo de un mes. Mientras tanto un documento temporal se le entrega.

Para esto debe consignar una dirección válida en Chile. Tener un número de RUT significa formar parte de las personas que se consideran contribuyentes en Chile y, salvo que origine impuestos que deba pagar, no implica ninguna obligación mayor.

 

La razón para necesitar un número de RUT para comprar una propiedad, es que los propietarios tienen que pagar contribuciones por el bien raíz (Impuesto Inmobiliario). Este impuesto es muy bajo y no es necesario considerarlo incidente en la inversión.

 

Si está fuera del país, el número de RUT, como todo en Chile, puede ser obtenido a través de un poder extendido en cualquier país que tenga un consulado Chileno. Entonces, si está planeando invertir en Chile, pero se encuentra en cualquier parte del mundo, sólo tiene que ir al consulado más cercano, firmar el poder y enviarlo a Chile. Esto pasa por el Ministerio de Relaciones Exteriores para ser legalizado (básicamente poner el timbre que reconoce la firma del cónsul) y después pasa por un notario para que quede definitivamente válido y listo para ser utilizado. Después de esto el abogado o representante en Chile, o quien usted determine para eso, podrá actuar en su nombre con toda la libertad que le ha dado dicho poder.

 

Comprar una Propiedad

 

Comprar una propiedad es normalmente algo fácil y seguro. A diferencia de otros países, hay oficinas en cada gran ciudad que registran públicamente las inscripciones de cada transacción que ha existido de cada propiedad en su jurisdicción, llamados Conservador de Bienes Raíces (CBR). Este registro incluye los dueños, precios, deslindes, superficies, servidumbres, hipotecas, restricciones, etc. que pudiesen afectar a la propiedad. Una vez que ha encontrado la propiedad que le interesa, y antes de firmar el contrato de compraventa, se recomienda hacer un estudio de títulos para asegurarse de que la propiedad esta saneada. Este estudio es realizado normalmente por un abogado o empresa de gestión inmobiliaria contratada por el comprador, si compra al contado, o por la institución que otorgará el crédito hipotecario, y debería incluir por lo menos los últimos 10 años de la historia de la propiedad.

 

Costos asociados a la compraventa

Valores indicados en UF (Unidad de Fomento), es una unidad reajustable por inflación y que expresa el valor de las propiedades inmobiliarias en cualquier momento. En el pie de nuestra pagina se indica su valor en $ch (pesos chilenos)

 

Para propiedades usadas:

Comprador y vendedor pagan por mitades el costo de la firma de Promesa de Compraventa en Notaría. UF 0,5 cada uno aproximadamente.

Vendedor debe aprovisionar aproximadamente UF 2,5 con el Corredor de Propiedades para la recopilación de los antecedentes necesarios para el estudio de títulos.

Para propiedades nuevas y usadas:

Comprador deberá provisionar a la institución financiera aproximadamente UF 15 para los gastos asociados al crédito.

Notaría cobra el 0,005 sobre el valor de la compraventa con un máximo de $ 640.000,-

CBR cobra el 0,003 sobre el valor de la compraventa con un máximo de $ 384.000,-

 

Las copias legalizadas necesitan ser inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (quien también cobrará el 3 por mil del precio de compra) para que queden en el registro público, referente sólo a propiedades. Este es el paso más importante en la compra de una propiedad; una vez que el contrato ha sido firmado, la propiedad se ha vendido, sin embargo, el título de dominio no se hará efectivo hasta que se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces y sea parte del archivo público. Entonces se recomienda inscribirla lo antes posible y pedir un certificado de dominio vigente que indica que la propiedad no presenta ningún problema y que está a su nombre. Tener este documento es como tener un seguro y hace al Conservador responsable de lo que certifica.

 

Si el extranjero está comprando la propiedad al contado, contrariamente a lo que se podría suponer que esto facilitaría las cosas, se origina una situación de duda acerca de la procedencia de los dineros y en casos excepcionales se deberán entregar los antecedentes de su procedencia al Consejo de Defensa del Estado.

Recomendaciones generales para la adquisición de propiedades en Chile por un Extranjero:

 

Pago total de la propiedad debe cumplirse al realizarse la inscripción en el Registro de Bienes Raíces (Escrituración).

En caso de adquisición de propiedades en etapa de construcción, el vendedor debe entregar un seguro por monto cancelado.

Ciudadanos extranjeros sin residencia en el país deben obtener RUT provisorio en Servicio de Impuestos Internos, para poder realizar operaciones con bienes raíces en Chile.

Ciudadanos chilenos con o sin residencia en el país pueden obtener crédito hipotecario, en el caso de no residentes realizamos esta gestiones con los bancos de plaza.

Para el caso de inversionistas o extranjeros no residentes, realizamos el estudio caso a caso para ver de ser posible la obtención de algún tipo de crédito hipotecario o similar. 

El estudio de títulos del bien comprado y la redacción de escritura definitiva de compra lo gestionamos nosotros mismos si la compra es al contado. Si la compra es con crédito este estudio lo hará la entidad que lo otorga.

 

Es importante tener en cuenta, que al realizar la búsqueda de los inmuebles a través de un Corredor de Propiedades, el comprador deberá cancelar a este el 2% más IVA del monto transado. NOSOTROS NO COBRAMOS ESTA COMISION.

El hecho de poseer propiedades en Chile, por si mismo, no da derecho a obtención de residencia legal en país.

Existen ciertas características que afectan la demanda y valor futuro de propiedades en Chile. La existencia de estacionamiento, la ubicación, el equipamiento del edificio, los gastos comunes o expensas, la altura del edificio son características que adquieren un punto importante a considerar.

Para mas información al respecto o para gestionar sus trámites para su futura compra, contáctese con nosotros.